وکیل ملکی و پاسخ به سوالات مهم در معاملات املاک
تفاوت سند ملکی و اوقافی در چیست؟
- اسناد ملکی در واقع شناسنامه ملک بوده و نام مالكین در آن ثبت شده.
- هر سندی دارای یک صفحه ملاحظات است و در این صفحه اطلاعات مهمی همچون شماره پلاک و یا هرگونه اصلاحی قید شده است.
- هر سند دارای شماره قطعه است که این شماره توسط نقشه تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک تعریف شده است.
- در سندهای اوقافی سالیانه باید مبلغی مشخص و به اداره اوقاف پرداخت شود.
- سندهای اوقافي اختيار تام به مالک نمی دهد و مالک این گونه از زمین ها باید با اجازه سازمان اوقاف نقل و انتقال ملک و یا زمین را انجام دهند.
- اسناد ملکی و اوقافی در ارزش و اعتبار با یکدیگر متفاوت می باشند به طوری که سندهای اوقافی نسبت به اسناد شش دانگ ارزش کمتری دارند.
آیا دستور ملک موروثی توسط دادگاه امکان پذیر است؟
از جمله مواردی که دادگاه میتواند بدون درخواست خواهان دستور ملک را بدهد، زمانی است که ملک موروثی بوده و قابل افراز نباشد.
این یک استثنا، بر اصل است زیرا اصل بر این است که دادگاه نسبت به امری حکم بدهد که خواهان درخواست کرده باشد.
تملک در زمین موات مکان پذیر است؟
زمین مواتی که مالک مشخص دارد اگر به ارث یا هبه و مانند آن به مالکیت وی درآمده است،تملک آن به احیا جایز نیست،و اگر به احیا تملک کرده، در این که ملک احیا کننده نخست باقی می ماند یا به ملکیت احیا کننده دوم در می آید،اختلاف است.
طرح دعوی الزام به صدور پروانه ساختمانی چگونه است؟
طبق رای دیوان عدالت اداری، اگر خواسته مالک تغییر کاربری تعریف شده برای ملک باشد،
باید کمیسیون ماده ۵ (کمیسیون طرح های تفصیلی) را طرف دعوی قرار داد.
بدیهی است اگر کاربری مصوبه کمیسیون مورد تائید مالک باشد ولی شهرداری برای آن کاربری پروانه صادر نکند،
طرح دعوی الزام به صدور پروانه ساختمانی راهکار مناسب خواهد بود
مطلب مرتبط
وکیل پایه یک دادگستری و بیان هزینه های آپارتمان
View this post on Instagram
موسسه مشاوره حقوقی و وکیل دادگستری وکیل ,مالک ,ملکی ,احیا ,زمین ,اوقافی ,دعوی الزام ,صدور پروانه ,پروانه ساختمانی ,احیا کننده ,دستور ,صدور پروانه ساختمانی منبع
درباره این سایت